বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে দক্ষতা সম্পর্কে কথা বলেন

বিল 5605/2019 এর অনুমোদন, যা সরকারী এবং বেসরকারী কাজের ক্ষেত্রে ঠিকাদারদের দায়িত্বকে প্রসারিত করে, ভাল অনুশীলনের একীকরণের ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতির ইঙ্গিত দেয় সম্মতি নির্মাণ খাতে। দ্য নগর উন্নয়ন কমিশন (সিডিইউ) দ্বারা অনুমোদিত প্রস্তাব হাউস অফ রিপ্রেজেন্টেটিভস গঠনমূলক আসক্তিগুলির দায়বদ্ধতার জন্য আরও পরিষ্কার এবং আরও বিভক্ত সময়সীমা প্রতিষ্ঠা করা। আইন হবে একটি অনুপযুক্ত বিচারিকীকরণের বিরুদ্ধে লড়াইয়ের গুরুত্বপূর্ণ অংশ ব্রাজিলিয়ান চেম্বার অফ কনস্ট্রাকশন ইন্ডাস্ট্রির (সিবিআইসি) তথ্য অনুসারে, কথিত গঠনমূলক দুর্বলতা দ্বারা, সারা দেশে বিকাশকারী এবং বিল্ডারদের আইনী নিরাপত্তাহীনতা এবং অতিরিক্ত ব্যয় হ্রাস করে।

দ্বিতীয় রিও টাইমস জরিপ, ব্রাজিলে নির্মাণ ব্যয় কার্যত দ্বিগুণ হয়েছে, যখন রিপোর্ট গবেষণা এটি জনসাধারণের বিনিয়োগ হ্রাস সত্ত্বেও নির্মাণ শিল্পের জন্য 2026 থেকে 2029 পর্যন্ত গড়ে বার্ষিক প্রবৃদ্ধি 4% প্রজেক্ট করে। অধ্যয়নগুলি উপলভ্য এবং নির্মাণ সংস্থাগুলি বাজারের সুযোগগুলি সনাক্ত এবং মূল্যায়ন করার প্রক্রিয়া; খাতের সর্বশেষ প্রবণতাগুলি বুঝতে এবং ব্যয়, নিয়ন্ত্রক এবং প্রতিযোগিতামূলক চাপ সহ বাণিজ্য ঝুঁকিগুলি বিশ্লেষণ করুন।

অনুশীলনগুলি ছাড়াও যা নিশ্চিত করে অপারেশনাল দক্ষতা ও পরিচালনা রিয়েল এস্টেট খাতের স্থায়িত্বের জন্য, আইনী সম্মতি, স্বচ্ছতা এবং ঝুঁকি প্রতিরোধের জন্য সংস্থাগুলি উত্সাহিত করার জন্য দেশের স্ট্যান্ডার্ড সিস্টেমটিকে একত্রিত করা দরকার, মন্তব্যকারী আইনজীবী এবং অধ্যাপক ভিটার কোস্টা সিলভা। “ঠিকাদারদের চুক্তিভিত্তিক দায়িত্ব সম্প্রসারণে আইনী ক্ষমতার অগ্রগতি মানে মান বাড়ানো, আইনী ভবিষ্যদ্বাণীকে শক্তিশালী করা এবং সংস্থাগুলিকে আরও কঠোর অভ্যন্তরীণ নিয়ন্ত্রণ গ্রহণের জন্য বাধ্য করা। সম্মতি এটি কেবল একটি al চ্ছিক নীতি নয়, কাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা আগের চেয়ে বেশি হয়ে যায়। এটি অন্তর্ভুক্ত করার সময় সম্মতি প্রকল্পগুলির নকশা থেকে শুরু করে কাজের পরে, নিয়োগ, মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা এবং বিতরণ করা, “তিনি ব্যাখ্যা করেন।

প্রকাশিত নিবন্ধ অনুযায়ী অরুম সফ্টওয়্যারও সম্মতি এটি চুক্তিভিত্তিক ব্যর্থতা হ্রাস, ডকুমেন্টারি অনিয়ম এবং চুক্তি এবং কাজের অব্যবস্থাপনায় অবদান রাখে। ভিটর রিপোর্ট করেছেন যে অনেক আইনী দাবিগুলি গঠনমূলক আসক্তি থেকে প্রাপ্ত যা আরও দক্ষ প্রতিরোধমূলক নীতি অবলম্বন করে এড়ানো যেত। “দ্য সম্মতি প্রক্রিয়া মানককরণ, নিয়মিত নিরীক্ষণ এবং সমস্ত চুক্তির পর্যালোচনা করার প্রয়োজন হলে এটি সমস্যার মূলে কাজ করে। এটি ভঙ্গির পরিবর্তন: প্রতিকার থেকে কার্যকর প্রতিরোধের দিকে, “ভিটার বলেছেন, যিনি তৈরি করেছেন কেক্সা সহ আর্থিক এবং আবাসন প্রকল্পগুলির পরিচালনা ফেডারেল অর্থনৈতিক, ব্রাজিলের বৃহত্তম ব্যাংকগুলির মধ্যে একটি।

ভিটার কোস্টা সিলভা, বিশেষজ্ঞ সম্মতি এবং নির্মাণ ত্রুটি নীতি এবং রিয়েল এস্টেট আইন, বুঝতে পারে যে বর্তমান অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট নাগরিক নির্মাণের জন্য যথেষ্ট চ্যালেঞ্জ আরোপ করে। ব্যয় বৃদ্ধি লাভের মার্জিনের উপর চাপ চাপায় এবং যে সংস্থাগুলি নেই তাদের দুর্বলতা প্রকাশ করে সম্মতি শক্তিশালী আইনজীবী যোগ করেছেন, “একটি সু -কাঠামোগত, আধুনিক ও কংক্রিট -ক্ষমতাপ্রাপ্ত অখণ্ডতা সিস্টেমে জালিয়াতি, বর্জ্য এবং সংস্থান বিচ্যুতি রোধ করার, তাদের বরাদ্দকে অনুকূলিতকরণ এবং প্রতিষ্ঠিত সময়সীমা এবং পরিকল্পিত বাজেটের মধ্যে প্রকল্পগুলির সমাপ্তি সক্ষম করার ক্ষমতা রয়েছে,” আইনজীবী যোগ করেছেন।

একজন সংগঠক এবং সহ -লেখক হিসাবে “20 বছর সিভিল আইন বই: দ্বান্দ্বিক প্রকাশক দ্বারা, 2002 এর সিভিল কোডের 20 তম বার্ষিকী উদযাপনের অধ্যয়নগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রক্রিয়াগুলির অপ্টিমাইজেশন এবং দক্ষতার অপ্টিমাইজেশন সম্পর্কে লেখার জন্য নিজেকে উত্সর্গ করেছিল। আইনী পোর্টাল আইনী ডিজাইনার জোর দিয়েছিলেন যে, “কনস্ট্রাকটিভ ভিসিস: মেরামত করার অধিকারের প্রেসক্রিপশন” অধ্যায়টি লেখার জন্য, ভিটর মিনাস গেরাইস অঞ্চলে নির্মাণ সংস্থাগুলির নির্মাণ ঠিকাদারদের পরিচালনায় তাঁর অভিজ্ঞতা ব্যবহার করেছিলেন। আইনী পোর্টালটিতে আরও বলা হয়েছে যে নতুন থিসিসটি অসংখ্য মামলা মোকদ্দমার একটি রেফারেন্সে পরিণত হয়েছে এবং ব্রাজিলিয়ান আইনশাস্ত্রের ভিত্তিতে পরিণত হয়েছে, একটি উত্পন্ন করে ব্রাজিলিয়ান আইনে গুরুত্বপূর্ণ এবং মূল অবদান।

লিগ্যাল ডিজাইনার পোর্টালের মতে, ২০২৩ সালে ভিটার কোস্টা সিলভা উবারলান্দিয়া পৌরসভার জন্য আইনী অঞ্চলে প্রদত্ত প্রাসঙ্গিক পরিষেবার স্বীকৃতি হিসাবে উবারলান্দিয়ার সম্মানসূচক নাগরিক উপাধি পেয়েছিলেন। এটি উবারলান্দিয়ায় ব্রাজিলিয়ান বার অ্যাসোসিয়েশন (ওএবি) দ্বারা শ্রেষ্ঠত্বের প্রশংসা করার প্রস্তাবটিও পেয়েছিল বার অ্যাসোসিয়েশনের প্রথম বর্ষপুস্তকের সহ -অনুগ্রহের জন্য তাঁর অবদানের জন্য স্বীকৃতি দেওয়ার উপায় – উবারলান্দিয়া সিটির ওএবি 2022/2023। এবং ২০২৫ সালে, ভিটরকে এএনসিইসি ওরিও অ্যাওয়ার্ড প্রদান করা হয়েছিল, এটি একটি জাতীয় পুরষ্কার, যার লক্ষ্য আইন খাতের পেশাদারদের কাছ থেকে ব্যতিক্রমী পারফরম্যান্স এবং উল্লেখযোগ্য অবদানকে স্বীকৃতি দেওয়া।

এর সরঞ্জাম সম্মতি তারা রিয়েল এস্টেট খাতে প্রক্রিয়াগুলি অনুকূল করতে এবং উদ্ভাবনী সমাধানগুলি বাস্তবায়নের ক্ষমতা রাখে। দ্য সম্মতি এর জন্য নিজেকে একটি মৌলিক উপাদান হিসাবে একীভূত করা প্রয়োজন সংস্থাগুলির স্থায়িত্ব নির্মাণ খাতের, ভিটারকে উল্লেখ করেছেন। “বিরোধ নিষ্পত্তি এবং এর ক্ষেত্রগুলিকে শক্তিশালী করার জন্য বিকল্প সমাধানের জন্য অনুসন্ধানের মতো উদ্যোগগুলি সম্মতি তারা বড় কাজগুলিতে বিরোধ সমাধানের ভবিষ্যতের প্রতিনিধিত্ব করে – স্বচ্ছতা, তত্পরতা এবং বিশেষ প্রযুক্তিগত দক্ষতার প্রয়োগের প্রচার করে। এবং সম্মতি যা এই প্রক্রিয়াগুলির কার্যকর এবং সফল সম্পাদনের গ্যারান্টি দেয়, “তিনি জোর দিয়েছিলেন।

মিনাস জেরেইসের আইনজীবী ভিটার কোস্টা সিলভা, প্রতিরোধমূলক প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন, সংঘাতের সমাধানের জন্য বিকল্প সমাধানের জন্য অনুসন্ধান এবং নীতিশাস্ত্রের ভিত্তিতে একটি সাংগঠনিক সংস্কৃতি একীকরণের জন্য একটি এন্টারপ্রাইজের সাফল্য নির্ধারণের সাথে নির্ধারণ করতে পারে। “সম্মতি এটি নিছক প্রতিযোগিতামূলক ডিফারেনশিয়ালের প্রতিনিধিত্ব করে না, তবে বেঁচে থাকার এবং দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির একটি মৌলিক স্তম্ভ। বিশেষজ্ঞকে উপসংহারে বলা হয়েছে, নির্মাণ খাতকে প্রশাসনের কৌশলগত বৃদ্ধির সরঞ্জাম হিসাবে দেখতে হবে এবং অপারেটিং ব্যয় বা আমলাতান্ত্রিক বাধা হিসাবে নয়, “বিশেষজ্ঞের সমাপ্তি।